Eigentumswohnung mit Sonderabschreibung nach §§ 7h/7i Einkommensteuergesetz

Eigentumswohnung mit Sonderabschreibung nach §§ 7h/7i Einkommensteuergesetz
Klein aber fein - die Pendlerwohnung !

Die Immobilie

Eigentumswohnung mit Sonderabschreibung nach §§ 7h/7i Einkommensteuergesetz. Super zu vermieten an Pendler !

Eigentumswohnung mit Sonderabschreibung nach §§ 7h/7i Einkommensteuergesetz.

Lagebeschreibung

Das Baugebiet befindet sich im Osten des Stadtgebietes Forchheim, ca. 2 km östlich des Hauptbahnhofes. Das Gebiet ist sowohl für den Autoverkehr, fußläufig, sowie über den öffentlichen Nahverkehr über die Bayreuther Straße – die B 470 – angeschlossen. Als interne Erschließung für die sogenannte “Insel“, dient die öffentliche Trettlachstraße mit der neu errichteten Brücke über den Werkkanal. Das Baugebiet wird eingegrenzt durch den Werkskanal und der Wiesent, weshalb es mit dem Arbeitstitel „Die Insel“ getauft wurde. Es besteht eine gute Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs, wie z.B. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser und soziale Einrichtungen. Die hohen Hallen erhalten neue Zwischendecken, so dass insgesamt 4 Geschosse mit Wohnungen entstehen. Westlich wird im unteren Geschoss eine Parkgarage mit Stellplätzen angebaut, nach Osten kommen neue massive Vorbauten hinzu.

 

Die Ausstattung   ( Auszug aus der Gesamtbaubeschreibung )

Badausstattung
Dusche oder Badewanne (von Duravit oder einem vergleichbaren Markenhersteller) sind mit einer Einhebelmischbatterie ausgestattet. Waschbecken (von Duravit oder vergleichbarem Hersteller) bestehen aus Porzellan und sind mit Einhebel- Mischbatterie ausgestattet. Die WC-Anlage (von Duravit oder vergleichbarem Hersteller) wird als Tiefspüler mit Spartaste und innen liegendem Spülkasten, soweit planerisch und technisch möglich, ausgestattet. Das Bad wird im Bodenbereich vollflächig, im Wandbereich werden die Spritzbereiche gemäß dem Gestaltungskonzept gefliest. Der Duschbereich wird auf eine Höhe von ca. 2,10 m gefliest.. Der Bauträger verpflichtet sich dem Käufer in einem Bemusterungstermin drei verschiedene Fliesen zum Preis von bis zu 50 € inkl. 7 % Mehrwertsteuer und Verlegungskosten zur Auswahl zu stellen. Der Käufer wird zwei Wochen vor der Bemusterung zu dieser eingeladen und hat 6 Wochen Zeit zur Wahl des Bodenbelages. Die restlichen Wandflächen werden weiß gestrichen. Das Bad erhält an elektrischer Ausstattung: 1 Doppelsteckdose im Waschtischbereich, 1 Wandauslass im Bereich des Spiegels, 1 Deckenauslass, 1 Ein- und Ausschalter an der Tür sowie 1 Waschmaschinenanschluss, falls im Grundriss diese vorgesehen ist.

Küchenausstattung
Die Küche wird mit einem Zu- und Abwasser für die Spüle versehen. In diesem Bereich kann auch über einen Abzweig die Spülmaschine angeschlossen werden. Die Küche hat entweder eine natürliche Entlüftung bzw. bei innenliegenden Küchen über einen Luftabzug. Dunstabzüge sind an diese Lüftung nicht anzuschließen.
Elektrotechnisch erhält die Küche 4 Einfachsteckdosen 2 Doppelsteckdosen 1 Wandauslass für den Kühlschrank 1 Deckenauslass zur Beleuchtung 1 getrennt abgesicherten Herdanschluss sowie 1 getrennt abgesicherten Spülmaschinenanschluss 1 Ein- und Ausschalter an der Tür . Die Wände sind weiß gestrichen. Am Boden kann gewählt werden, ob der Boden des Wohnbereichs in die Küche weitergeführt wird bzw. ob über eine Trennschiene getrennt ein Fliesenbelag eingebaut wird.

Wohnbereich
Die Wände sind weiß gestrichen. Der Bauträger verpflichtet sich dem Käufer in einem Bemusterungs- termin drei verschiedene Bodenbeläge (u. a. Parkett) zum Preis von bis zu 50,00 € inkl. Mehrwertsteuer und Verlegungskosten zur Auswahl zu stellen. Der Käufer wird zwei Wochen vor der Bemusterung zu dieser eingeladen und hat 6 Wochen Zeit zur Wahl des Bodenbelages. Elektrotechnisch erhält der Wohnbereich 3 Doppelsteckdosen 1 DSL-Anschluss 2 Wandauslässe 1 Datenkabelverbindung von DSL Anschluss zu TV Anschluss 1 UP-Anschluss für TV und Radio 2 Deckenauslässe 2 Serienschalter zur Steuerung der Decken- und Wandauslässe

Schlafbereich, Kinderzimmer, Arbeitszimmer
Die Wände sind gestrichen. Der Bauträger verpflichtet sich dem Käufer in einem Bemusterungs-
termin drei verschiedene Bodenbeläge (u. a. Parkett) zum Preis von bis zu 50,00 € inkl. Mehrwertsteuer und Verlegungskosten zur Auswahl zu stellen. Der Käufer wird zwei Wochen vor der Bemusterung zu dieser eingeladen und hat 6 Wochen Zeit zur Wahl des Bodenbelages. Für den elektrischen Bereich werden 2 Wandauslässe 1 Deckenauslass 2 Doppelsteckdosen im Bereich der Nachtkästchen vorgesehen 1 Ein- und Ausschalter an der Tür für Balkon / Terrasse

Balkon, Terrasse
Balkone und Terrassen werden mit rutschfesten Betonplatten ca. 40 x 40 cm in der Farbe grau belegt. Die Terrasse bzw. der Balkon erhält einen Wandauslass zur Anbringung einer Lampe sowie eine von innen abschaltbare Steckdose. Die Brüstungen sind gemauert mit Metallab- deckungen oder aus Stahlgeländer gemäß den Gestaltungsvorgaben des Architekten.

Innenseitige Treppe (Loft)
Die innenliegende Treppen (Wohnungen über zwei Ebenen) werden mit Holzstufen passend zum Bodenbelag ausgeführt. Die tragende Konstruktion der Treppe ist eine Stahlrohr-Konstruktion, die grundiert und mit mattem Lack gestrichen wird. Die Treppe erhält einen Holzhandlauf mit einem Durchmesser von ca. 40 mm.

Flure / Abstellräume in der Wohnung
Die Wände sind weiß gestrichen, Der Bauträger verpflichtet sich dem Käufer in einem Bemusterungs- termin drei verschiedene Bodenbeläge (u. a. Parkett) zum Preis von bis zu 50,00 € inkl. Mehrwertsteuer und Verlegungskosten zur Auswahl zu stellen. Der Käufer wird zwei Wochen vor der Bemusterung zu dieser eingeladen und hat 6 Wochen Zeit zur Wahl des Bodenbelages. 1 Deckenauslass zur Beleuchtung 1 Steckdose 1 Ein- und Ausschalter an der Tür

Komplette Baubeschreibung auf Anfrage.

Vorläufiger Energieausweis

Energieausweis Immobilie Forchheim

360°-Rundgang

Zu dieser Immobilie liegt uns leider noch kein 360°-Rundgang vor.

 

Daten für Finanzierung

Anteil Grundstück: 16.695
Anteil Altbestand: 9.275 €
Herstellungskosten: 159.527 €
Sanierungsanteil 111.298 €
Kaufpreis: 185.496  € zzgl. Erwerbsnebenkosten / Tiefgarage / Stellplatz

 

Sonstiges

Die Vermittlung erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Die Angaben zur Immobilie wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Keine Gewähr für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit.
Irrtum / Änderungen / Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag.

 

Objekt anfragen: